دوره پرداخت دستی برای اجاره بها به پایان رسیده است

1. در صورتی که اجاره بها به صورت دستی پرداخت شود، مستاجر و موجر هر دو مجازات خواهند شد.

از طرف وزارت خزانه داری و دارایی (اداره عواید): ابلاغیه عمومی مالیات بر درآمد (شماره مسلسل: 328) در روزنامه رسمی در تاریخ 17 اکتبر 2024 به شماره: 32695 منتشر شد.

با این آیین نامه پرداخت اجاره بهای مسکن و محل کار از طریق بانک ها یا PTT الزامی شد. برای موجر و مستاجرینی که این ابلاغیه را رعایت نکنند، جریمه‌های خاصی در نظر گرفته می‌شود.

جریمه ویژه موجر و مستاجر هر ماه 10 درصد مبلغ اجاره بها خواهد بود. اما اگر جریمه اعمال شده کمتر از 5000 لیره باشد، جریمه ویژه 5000 لیره اعمال خواهد شد.

- 20000 لیر برای بازرگانان درجه یک و مشاغل آزاد

- 10000 لیره برای بازرگانان درجه دو، کشاورزان و کسانی که درآمدشان با روش های ساده تعیین می شود.

- جریمه ویژه به میزان 10 درصد مبلغ موضوع که کمتر از 5000 لیر نباشد برای اشخاصی غیر از موارد فوق الذکر اعمال می شود.

2. برای کسانی که ظرف پنج روز کاری پس از پرداخت دستی گزارش کنند، هیچ جریمه ای اعمال نخواهد شد.

وزارت خزانه داری و دارایی (اداره عواید) به شماره 32695 در روزنامه رسمی در 17 اکتبر 2024: در بند چهارم ماده سوم ابلاغیه عمومی مالیات بر درآمد (شماره مسلسل 328) کسانی که اجاره بها را دستی پرداخت می کنند باید ظرف مدت پنج روز کاری پس از پرداخت اجاره بهای خود را گزارش کنند. مقرر شده است که در صورت گزارش جریمه خاصی برای شخص پرداخت کننده اعمال نخواهد شد.

در صورتی که مستاجر بر خلاف این اطلاعیه پرداخت های خود را دستی انجام دهند، ظرف پنج روز کاری پس از پرداخت، به ادارات گزارش دهند، جریمه اعمال نخواهد شد.

3. پرداخت نقدی برای اجارهای کوتاه مدت هفتگی - روزانه مسکن لغو شده است.

از طرف وزارت خزانه داری و دارایی (اداره درآمد) به شماره 32695 در روزنامه رسمی 17 اکتبر 2024: در بند دوم ماده دوم ابلاغیه عمومی مالیات بر درآمد (شماره مسلسل: 328) پرداخت دستی به صورت کوتاه مدت اجاره مسکونی ممنوع شده است.

با مقررات فعلی، پرداخت از طریق بانک یا PTT برای اجاره کوتاه مدت مسکن مانند روزانه یا هفتگی اجباری شده است.

4. پرداخت ها از طریق دادگاه و اجرا احکام و پرداخت های غیر از این محدوده مستثنی شده است.

وزارت خزانه داری و دارایی (اداره درآمد) به شماره 32695 در روزنامه رسمی 17 اکتبر 2024: استثنائات در بند سوم ماده دوم ابلاغیه عمومی مالیات بر درآمد (شماره مسلسل: 328) تنظیم کرده است.

در آیین نامه فعلی پرداخت از طریق دادرسی و اجرائیه و پرداخت غیرنقدی در حیطه تعهد اسنادی نمی باشد.

5. پرداخت از طریق بانک و PTT برای پرداخت های املاک مشترک مشاع الزامی است.

وزارت خزانه داری و دارایی (اداره درآمد) به شماره 32695 در روزنامه رسمی 17 اکتبر 2024:در بند چهارم ماده دوم ابلاغیه عمومی مالیات بر درآمد (شماره مسلسل: 328) پرداخت نقدی در اجاره های مسکونی کوتاه مدت ممنوع شده است.

با این ابلاغیه، پرداخت کل هزینه اجاره به یکی از اجاره دهندگان از طریق بانک یا PTT برای پرداخت اجاره املاک مشاع کافی تشخیص داده شده است.

6. نمونه مجازات

نمونه موارد مجازات نیز در روزنامه رسمی مورخ 17 اکتبر 2024 به شماره: 32695 از وزارت خزانه داری و دارایی (اداره عواید): ابلاغیه عمومی مالیات بر درآمد (شماره مسلسل: 328) درج شده است.

مثال 1: (الف) که از نظر درآمد سرمایه مستغلات مشمول مالیات بر درآمد است، ملک خود را به عنوان مسکن به (ب) که تعهد مالیاتی ندارد، در سال 2024 اجاره داده است و اجاره ماهانه مسکن 20000 لیر است.

در نتیجه تحقیقات مشخص شد که اجاره بهای آبان ماه 2024 به صورت دستی پرداخت شده است.

در این صورت، از آنجایی که به دلیل پرداخت اجاره بها به صورت دستی ، تعهد رعایت قانون انجام نشده، جریمه برای موجر (الف) که از نظر مالیات درآمد سرمایه ملکی مسئول است و مستاجر (ب) که از نظر مالیاتی مسئولیتی ندارد، طبق بند (3) بند اول ماده 355 مکرر قانون شماره 213 جریمه در نظر گرفته می شود.

بر این اساس؛ برای اجاره 20000 لیر که به صورت نقدی وصول و پرداخت می شود، مبلغ 2000 لیر جریمه به عنوان 10% این مبلغ محاسبه می شود (20000 TLx0,10 =).

از آنجایی که حداقل میزان جریمه برای سال 2024 کمتر از 5000 لیره نیست، در نتیجه جریمه ویژه 5000 لیره (1x5000=) برای ماه نوامبر به طور جداگانه برای (A) و (B) اعمال می شود.