طبق قوانین ترکیه، اموال غیرمنقول و کلیه دارایی های یک شخص پس از فوت به وراث وی منتقل می شود. تقسیم ارث طبق قانون خواهد بود و یا می توان آن را به طور جداگانه در قرارداد تقسیم ارث تعیین کرد. در صورتی که تقسیم ارث به نحوی که در قانون معین شده است یا طبق توافقنامه تقسیم ارث که به اراده طرفین تعیین شده است تعیین می شود، برای ثبت به نام وراث باید از طرف
وراث مراحل رسمی باید انجام شود. اگر متوفی دارای اموال غیرمنقول باشد، یکی از وراث باید برای انتقال وراثت به اداره ثبت اسناد و املاک مربوطه درخواست انتقال سند کند. با این حال، قبل از انجام انتقال در اداره ثبت اسناد و املاک، برخی از مراحل زیر باید انجام شود.
قبل از درخواست انتقال سند مالکیت به وراث؛
پس از جمع آوری تمامی این اسناد، کلیه وراث یا وکلای آنها باید جهت انتقال سهم الارث به اداره ثبت اسناد و املاک مربوط مراجعه می کنند. با این درخواست، مراحل انتقال توسط اداره ثبت اسناد و املاک طبق قانون و یا طبق قرارداد تقسیم ارث انجام می شود و اسناد مالکیت به وراث منتقل می شود.
سهم الارث هر یک از ورثه در سندی که پس از انتقال به وراث رسیده است درج می شود. اما این سهام در قانون ما به عنوان مالکیت مشترک اطلاق میشود که وراث نمی توانند به تنهایی انتقال یا اقدامی انجام دهند. برای اینکه هر یک از ورثه به وکالت از سهم خود اقدام کنند باید تقاضای صدور این اسناد را به عنوان مالکیت مشترک سهامی را داشته باشند.
دو روش برای تبدیل اسناد مالکیت به دست آمده در مالکیت مشترک به مالکیت مشاع سهامی وجود دارد. یکی از این موارد این است که همه وراث با هم تقاضای سند مالکیت سهامی می کنند یا برای تبدیل مالکیت مشاع به مالکیت مشاع سهامی اقامه دعوی می کنند. در نتیجه این روش، وراث می توانند به دلخواه با اسناد سند مالکیت سهامی و سهام ارث مالکیت مشترک خود را معامله کنند.
طبق قوانین ترکیه، اموال غیرمنقول و کلیه دارایی های یک شخص پس از فوت به وراث وی می رسد. تقسیم ارث طبق قانون و یا می توان آن را به طور جداگانه در قرارداد تقسیم ارث تعیین کرد، انجام می شود. در صورتی که تقسیم ارث طبق قانون و یا طبق قرارداد تقسیم ارث که بر اساس اراده طرفین تعیین شده است انجام شود، برای ثبت سهم الارث به نام وراث باید طبق مراحل رسمی انجام شود.
در صورت فوت یک فرد خارجی در ترکیه یا خارج از کشور؛ ورثه ملزم به انجام بعضی کارها برای اموال متوفی در ترکیه هستند. در غیر این صورت وراث نمی توانند در خصوص این اموال موروثی اقدامی انجام دهند.
در صورتی که متوفی دارای اموال غیرمنقول باشد، برای انتقال وراثت، کلیه وراث یا از طریق وکیل خود و یا شخصا برای انتقال سند مالکیت به اداره ثبت اسناد و املاک مربوطه مراجعه کنند و اقدامات لازم را انجام دهند. برخی از مراحل انتقال باید قبل از انتقال در اداره ثبت اسناد تکمیل شود.
برای انتقال وراثت از متوفی خارجی مراحل زیر باید انجام شود:
• گواهي فوت متوفي حاوي حكم كشور خارجي و مدارك يا حکم اتخاذ شده طبق قوانين كشور خارجي مبني بر برگه وراث بايد ضميمه شود.
• گواهی عدم بدهی مالیاتی باید از اداره مالیات بر ارث و عوارض شهرداری اخذ شود.
• برگه ارزش ملک در بازار برای املاک باید از شهرداری های مربوطه اخذ شود.
• کلیه مدارک مورد نیاز باید با تعیین وقت قبلی از اداره ثبت اسناد و املاکی که ملک وابسته به آن است ارائه و هزینه آن پرداخت شود.
پس از ارائه کلیه مدارک، از آنجایی که ملک از طریق وراثت به ورثه شخص حقیقی خارجی منتقل می شود، می توان سند مالکیتی که وراث جدید را نشان می دهد برای ملک دریافت کرد.
سهم الارث هر یک از ورثه در سندی که پس از انتقال به وراث رسیده است درج می شود. اما این سهام در قانون ما به عنوان مالکیت مشترک داده شده است که وراث نمی توانند به تنهایی انتقال یا اقدامی انجام دهند. برای اینکه هر یک از ورثه به وکالت از سهم خود اقدام کنند باید تقاضای صدور این اسناد را به عنوان مالکیت مشترک سهامی داشته باشند.
دو روش برای تبدیل اسناد مالکیت به دست آمده در مالکیت مشترک به مالکیت مشاع سهامی وجود دارد. یکی از این موارد این است که همه وراث با هم تقاضای سند مالکیت سهامی می کنند یا برای تبدیل مالکیت مشاع به مالکیت مشاع سهامی اقامه دعوی می کنند. در نتیجه این دو روش، وراث می توانند به دلخواه با اسناد سند مالکیت سهامی و سهام ارث مالکیت مشترک خود را معامله کنند.
