Türk Hukukuna göre bir kişinin taşınmazları ve tüm mal varlığı ölümün gerçekleşmesi ile birlikte mirasçılarına geçer. Miras paylaşımı kanunda belirlenen şekilde olacağı gibi miras taksim sözleşmesi ile de ayrı bir şekilde belirlenebilecektir. Miras paylaşımının ister kanunda beliretildiği şekli ile ister tarafların iradesine göre belirlenen miras taksim sözleşmesine göre belirlenmesi halinde mirasçılar adına tescili için bazı resmi işlemlerin yapılması gerekmektedir.
Murisin taşınmaz malı var ise miras intikalinin gerçekleşmesi için mirasçılardan birinin ilgili Tapu müdürlüğüne, tapu intikal başvurusunda bulunması şartı aranır. Ancak tapu müdürlüğünde intikal işlemi yapmadan önce bazı işlemlerin tamamlanması gerekmektedir.
Tapuya intikal başvurusundan önce mirasçıların;
Tüm bu evrakların toplanmasından miras intikali için mirasçılardan tümünün veya avukatı aracılığıyla ilgili Tapu müdürlüğüne başvuru yapmaları gerekmektedir. Bu başvuru üzerine Tapu Müdürlüğü’nce kanunen ya da miras taksim sözleşmesinde belirlenen şekli ile intikal işlemleri gerçekleştirilir ve mirasçılara tapuları verilir.
Mirasçılar tarafından intikal sonrası alınan tapu evrakında her bir mirasçının miras hissesi yazmaktadır. Ancak bu hisseler mirasçıların tek başına devir yada herhangi bir işlem yapamayacağı hukukumuzda elbirliği mülkiyeti olarak belirtilen şekilde verilmektedirler. Her bir mirasçının kendi hissesi adına işlem yapabilmesi için bu tapuların paylı mülkiyet olarak düzenlenmesini talep etmeleri gerekmektedir.
Elbirliği Mülkiyetinde alınan tapuların paylı mülkiyete çevrilebilmesi için ise iki yol bulunmaktadır. Bunlardan biri tüm mirasçıların tapuya birlikte başvurmaları ya da elbirliği mülkiyetin paylı mülkiyete çevrilmesi davası açmalarıdır. İşbu işlem sonucunda mirasçılar paylı mülkiyete tabi tapu evrakları ile miras hisseleri ile dilediği gibi işlem yapabileceklerdir.
Türk Hukukuna göre bir kişinin taşınmazları ve tüm mal varlığı ölümün gerçekleşmesi ile birlikte mirasçılarına geçer. Miras paylaşımı kanunda belirlenen şekilde olacağı gibi miras taksim sözleşmesi ile de ayrı bir şekilde belirlenebilecektir. Miras paylaşımının ister kanunda belirletildiği şekli ile ister tarafların iradesine göre belirlenen miras taksim sözleşmesine göre belirlenmesi halinde mirasın mirasçılar adına tescili için bazı resmi işlemlerin yapılması gerekmektedir.
Türkiye’de ya da yurtdışında bir yabancının vefatı halinde; mirasçıların, murisin Türkiye’de bulunan malları için bazı işlemleri yapması gerekmektedir. Aksi taktirde miras kalan bu mallar hakkında mirasçılar herhangi bir işlem yapamayacaklardır.
Murisin taşınmaz malı var ise miras intikalinin gerçekleşmesi için mirasçıların tamamının yada avukatı aracılığıyla ilgili Tapu müdürlüğüne, tapu intikal başvurusunda bulunması şartı aranır. Tapu müdürlüğünde intikal işlemi yapılmadan önce bazı işlemlerin tamamlanması gerekmektedir.
Yabancı muristen kalan mirasın intikal işlemleri için aşağıdaki işlemlerin yapılması gerekmektedir;
• Taşınmazların miras yolu ile intikalinde ilk yapılacak işlem veraset ilamı belgesinin Türk Mahkemelerinden istenmesidir: Yabancı ülkeden alınacak bir veraset ilamı Türk mahkemeleri tarafından tanınmamaktadır. Bu nedenle veraset ilamı Türk Hukukuna göre Türk mahkemelerinden alınmaktadır.
• Murisin yabancı ülke apostil şerhini içeren ölüm belgesi, yabancının ülkesi kanunlarına göre alınmış mirasçıları gösterir belge veya kararların da eklenmesi gereklidir.
• Veraset ve Harçlar Vergi Dairesi’nden vergi borcu yoktur belgesi alınmalıdır.
• Taşınmazlar için ilgili belediyelerden rayiç belgesinin alınması gerekmektedir.
• Tüm belgeler ile birlikte taşınmazın bağlı olduğu Tapu Dairesinden randevu alınarak istenilen evraklar sunulmalı ve harcı ödenmelidir.
Tüm evraklar sunulduktan sonra taşınmaz miras yolu ile gerçek kişi yabancının mirasçılarına intikal ettiğinden taşınmaz için yeni mirasçıları gösterir tapu belgesi alınabilmektedir.
Mirasçılar tarafından intikal sonrası alınan tapu evrakında her bir mirasçının miras hissesi yazmaktadır. Ancak bu hisseler mirasçıların tek başına devir yada herhangi bir işlem yapamayacağı hukukumuzda elbirliği mülkiyeti olarak belirtilen şekilde verilmektedirler. Herbir mirasçının kendi hissesi adına işlem yapabilmesi için bu tapuların paylı mülkiyet olarak düzenlenmesini talep etmeleri gerekmektedir.
Elbirliği Mülkiyetinde alınan tapuların paylı mülkiyete çevrilebilmesi için ise iki yol bulunmaktadır. Bunlardan biri tüm mirasçıların tapuya birlikte başvurmaları ya da elbirliği mülkiyetin paylı mülkiyete çevrilmesi davası açmalarıdır. İşbu işlem sonucunda mirasçılar paylı mülkiyete tabi tapu evrakları ile miras hisseleri ile dilediği gibi işlem yapabileceklerdir.
