فرآیند حقوقی تملک اموال غیرمنقول توسط اتباع خارجی در ترکیه
تملک اموال غیرمنقول توسط اشخاص حقیقی اتباع خارجی و اشخاص حقوقی با سرمایه خارجی در جمهوری ترکیه، بر اساس مواد ۳۵ و ۳۶ قانون ثبت اسناد شماره ۲۶۴۴ و سایر مقررات مرتبط انجام میشود.
1 الزامات تملک اموال غیرمنقول توسط اشخاص حقیقی خارجی) ماده ۳۵ ( قانون ثبت اسناد
فرآیند حقوقی تملک اموال غیرمنقول توسط اتباع خارجی، بهویژه بر پایه شفافیت و تعیین ارزش واقعی ملک استوار است.
الف . الزام ارائه سند ارز بانکی توسط خریدار (DAB)
✦ اجرا: از تاریخ ۲۴ ژانویه ۲۰۲۲، ارائه سند خرید ارز (DAB) در معاملات خرید ملک توسط اشخاص حقیقی خارجی الزامی است.
✦ روند: برای پرداخت بهای ملک، ارز خارجی باید از طریق یی از بانک های رسمی ترکیه به بانک مرکزی جمهوری ترکیه (TCMB) فروخته شود و سند خرید ارز (DAB) به نام خریدار تنظیم شده و به اداره ثبت اسناد ارائه گردد.
✦ شرح: مبلغ اعلامشده در سند رسمی انتقال، باید با مبلغ ثبتشده در سند DAB برابر باشد.
ب . الزام تهیه گزارش ارزیابی قیمت ملک توسط کارشناس رسمی
✦ اجرا: در تمام معاملات خرید و فروش که طرف آن شخص حقیقی خارجی باشد، تهیه گزارش تعیین ارزش روز ملک توسط مؤسسات دارای مجوز SPK/BDDK الزامی است.
✦ کاربرد: این گزارش اثبات میکند که بهای اظهار شده در سند رسمی با ارزش واقعی ملک مطابقت دارد.
ج. مبالغ بهروز برای دریافت اجازه اقامت و تابعیت ترکیه
✦ ۲۰۲۳: ( خرید واحد مسکونی با حداقل ارزش ۲۰۰ هزار دلار آمریکا معادل لیر ترکیه می باشد.
✦ تابعیت ترکیه) روش استثنایی: ( : خرید ملک با حداقل ارزش ۴۰۰ هزار دلار آمریکا و درج شرط عدم فروش بهمدت ۳ سال می باشد.
2 دامنه حقوقی تملک اموال غیرمنقول توسط شرکتهای خارجی) ماده ۳۶ قانون ثبت اسناد (
تملک اموال غیرمنقول توسط شرکتهای با سرمایه خارجی بر اساس ماده ۳۶ و قانون شماره ۵۴۴۴ بهطور ویژه تنظیم شده است.
الف. دامنه و تعریف شرکتهای مشمول
شرکتهایی که اخذ مجویز برای تملک ملک برای آنها الزامی است :
1. شرکتهای خارجی: اشخاص حقوقی که طبق قوانین کشور خود تأسیس شدهاند.
2. شرکتهای داخلی با سرمایه خارجی: شرکتهایی که در ترکیه تأسیس شدهاند اما سرمایهگذاران خارجی دارای ۵۰٪ سهام ویا بیشتر سهام هستند یا اختیار تعیین اکثریت مدیران را دارند.
ب . روند تملک) الزام اخذ مجویز (
تملک اموال غیرمنقول توسط این شرکتها با توجه به نوع ملک مشمول اخذ امجویز است :
✦ تملک بدون نیاز به مجویز) اصل کلی (: شرکتها میتوانند اموال غیرمنقول ساخته شده مانند (ساختمان، دفتر، کارخانه) را که در حوزه فعالیت آنها در اساسنامه شرکت ذکر شده است، بدون نیاز به اخذ ا مجویز از استانداری خریداری کنند.
✦ تملک مشمول مجویز (موارد خاص):
- املاک بدون بنا: برای خرید زمین، مزرعه، باغ، و سایر املاک فاقد بنا، اخذ اجازه قبلی از استانداری الزامی است.
- مناطق محدود: در صورت قرار داشتن ملک در مناطق نظامی، امنیتی یا مناطق دارای اهمیت استراتژیک، اخذ اجازه ویژه از مراجع ذیصلاح الزامی است.
✦ ارتباط با حوزه فعالیت شرکت: چه مشمول اجازه باشد و چه نباشد، تملک ملک باید با حوزه فعالیت مندرج در اساسنامه شرکت مرتبط باشد.
3. محدودیتهای عمومی حقوقی و مالی
✦ حدود تملک برای اشخاص حقیقی: یک شخص حقیقی خارجی میتواند در مجموع تا ۳۰ هکتار ملک در ترکیه تملک کند و این مقدار در هر شهرستان نمیتواند بیش از ۱۰٪ مساحت آن شهرستان باشد.
✦ هزینه حقالثبت: در معاملات خرید و فروش، مالیات انتقال ملک معادل ۲٪ از بهای اظهار شده برای هر یک از خریدار و فروشنده (در مجموع ۴٪) اخذ میگردد.
✦ بیمه اجباری (DASK): ارائه بیمه اجباری زلزله برای املاک دارای بنا الزامی است.
